เมื่อได้ทำเลทองที่หมายตาแล้ว ขั้นตอนแรกคือเข้าไปในเว็บแหล่งข้อมูล ค้นหาบ้านมือสอง ของธนาคาร โดยสามารถเลือกประเภทบ้าน แหล่งทำเลหรืองบประมาณที่ต้องการ เดี๋ยวนี้มีฐานข้อมูลขนาดใหญ่ให้เลือกสะดวกสบาย

เมื่อสอดส่องเล็งอสังหาฯในทำเลที่ชอบไว้แล้ว อย่าลืมติดต่อธนาคารเพื่อไปตรวจตราตัวจริงเสียงจริงถึงที่ ประเมินด้วยสายตาตัวเองเบื้องต้นว่าสภาพบ้านเป็นอย่างไร มีจุดที่ต้องปรับปรุงมากน้อยขนาดไหน เพื่อจะได้เตรียมงบประมาณอีกก้อนนอกเหนือการซื้อไว้ด้วย โดยในส่วนนี้อาจทำ การกู้เงินเพื่อปรับปรุงต่อเติมบ้าน ได้หากมีความจำเป็น

สำหรับอาการคาดไม่ถึงอีกประการที่ผู้ซื้อบ้าน NPA เคยพบเจอคือ บ้านในฝันหลังนั้นยังมีผู้อาศัยเก่าที่ยังไม่ยอมย้ายออกไป แม้ว่าในทางกฎหมายจะปิดประตูตาย แต่เมื่อเจอความดื้อแพ่งเข้าไป อาจต้องปวดขมับกับการดำเนินคดีอีกทอดหนึ่งด้วยตัวเองและอาจใช้เวลานานเกินคาด เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจเลือก ขอให้เป็นบ้านที่ปลอดโปร่งทั้งบรรยากาศและปราศจากเจ้าของเดิมติดมาด้วยย่อมดีที่สุด

และก่อนจะลงหลักปักฐานกับสินทรัพย์รอการขาย ต้องพึงรู้กติกาสำคัญไว้ อันดับแรกคือความพร้อมของงบประมาณ เนื่องจากธนาคารพาณิชย์มักจะเรียกเงินประกันการซื้อทรัพย์ไว้ อัตราเฉลี่ยราว 1% ของราคาทรัพย์สิน ขณะที่วงเงินกู้สูงสุดมักจะไม่เกิน 90% การเตรียมเงินดาวน์ที่พอเพียงไว้จึงเป็นสิ่งจำเป็นข้อแรก ที่จะไม่ทำให้บ้านในฝันหลุดมือ

เมื่อตัดสินใจได้แล้ว ขั้นตอนการติดต่อกับธนาคารต่อไปนั้นก็ไม่ยากอย่างที่คิด หากสนใจ ทรัพย์บ้านมือสองของ SCB ปักหมุดหลังที่สนใจเพื่อนัดหมายเปิดบ้านชมได้ตามคำแนะนำ เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะซื้อ ก็ลุยจัดเตรียมเอกสารเสนอซื้อและรอผลอนุมัติ 3-5 วันทำการได้เลย เอกสารที่ต้องเตรียมมีแบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อทรัพย์สิน NPA และคำเสนอซื้อทรัพย์สิน NPA, สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และเงินประกันการซื้อทรัพย์สิน NPA

เมื่อจะทำการซื้อขายแล้ว นัดทำสัญญาจะซื้อขายและนัดโอนกรรมสิทธิ์ ในวันทำสัญญาวางเงินมัดจำ 20% ของราคาอนุมัติขาย โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 45วัน กรณีไม่วางเงินมัดจำโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 วัน นับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

เพียงเท่านี้...บ้านมือสองในฝันก็จะกลายเป็นบ้านที่ถูกใจอันดับหนึ่งได้แน่นอน!